برای اینکه فرآیند تعمیرات، کنترل و نگهداری از تاسیسات ساختمانی امری ساده شود، تمام آن‌ها را در یک فضا جمع می‌کنند که در اصطلاح به آن موتورخانه می‌گویند. معمولا موتورخانه‌ها در زیرزمین ساختمان تعبیه می‌شود و هواکش‌هایی هم برای جلوگیری از گرم شدن بیش از حد آن در نظر گرفته می‌شود. موتورخانه درست مثل قلب خانه است و تمام سیستم‌های سرمایشی و گرمایشی ساختمان در آن قرار دارد؛ بنابراین با بروز مشکل یا از کار افتادن آن، کل ساختمان هم دچار مشکل می‌شود. برای داشتن آب گرم، هوای گرم و مطبوع در زمستان، هوای خنک در تابستان و … این مکان باید به درستی کار کند. تعمیر و نگهداری موتورخانه باید به‌صورت چرخه‌ای انجام شود تا این قسمت حیاتی ساختمان دچار مشکلات جدی نشود؛

چه تجهیزاتی در موتورخانه وجود دارد؟

  • دیگ‌ها؛ معمولا سه نوع دیگ آب گرم، آب داغ و دیگ بخار در موتورخانه‌ها قرار دارد که از چدن یا فولاد ساخته شده است. این دیگ‌ها معمول‌ترین مولدهای گرمایی محسوب می‌شود.
  • چیلر؛ که در دو نوع چیلر تراکمی و جذبی وجود دارد. چیلر تراکمی با برق کار می‌کند؛ ولی چیلر جذبی، انرژی موردنیازش را از انرژی حرارتی به‌دست می‌آورد و قطعات متحرک کمتری هم دارد. معمولا به دلیل هزینه‌های زیاد و سروصدای بیشتر چیلر تراکمی، در اکثر خانه‌ها از چیلرهای جذبی استفاده می‌شود.
  • فن کویل ها، هواسازها و لوله‌های منشعب شده وظیفه‌ی سرمایش و انتقال را انجام می‌دهد.
  • مشعل؛ که کار گرم کردن را بر عهده دارد و زیر دیگ آب گرم تعبیه می‌شود.

نگهداری از موتورخانه و اهمیت آن

نکاتی برای نگهداری از موتورخانه‌ها وجود دارد که رعایت کردنشان کارایی آن‌ها را بیشتر می‌کند. این نکات می‌تواند از بروز هزینه‌های اضافی هم پیشگیری کند.

  • لوله‌های رفت‌وبرگشت برای آب گرم و سرد باید در برابر حرارت عایق شود تا جلوی هدر رفتن انرژی را در تاسیسات موتورخانه بگیرید.
  • دمای فضای ساختمان را باید به‌صورت استاندارد تنظیم کنید و خیلی گرم یا سرد نباشد؛ در این صورت فشار کمتری به تاسیسات موتورخانه وارد می‌شود.
  • مشعل باید توسط فردی ماهر و باتجربه تنظیم شود؛ همچنین از رابطه استاندارد آکوستات، مشعل و ترمومتر مطمئن شوید.
  • بهتر است از سامانه‌های هوشمند برای کنترل دمای آب گرم استفاده کنید؛ در این صورت توسط این سامانه، دمای آب با دمای هوای بیرون تنظیم می‌شود و نگهداری از موتورخانه بهینه می‌شود.
  • تمیز کردن و رسوب‌گیری دیگ آب گرم باید به‌صورت چرخه‌ای انجام شود و بازدیدهای لازم از دیگ به‌منظور تنظیم بودن دودکش، ارتفاع آب و … هم صورت پذیرد.
  • اگر در موتورخانه چند دیگ آب گرم وجود دارد، باید از هواکش‌های جداگانه برای هرکدام از دیگ‌ها استفاده کنید.
  • اگر ارتفاع سقف موتورخانه کمتر از حد استاندارد باشد، فشار هوا به تاسیسات آن آسیب می‌رساند. به‌عنوان مثال، بین سقف دیگ آب گرم و سقف فضا باید حداقل یک متر فاصله وجود داشته باشد.
  • در صورت ایراد در عملکرد شیر فلکه باید آن را به‌سرعت تعویض کنید تا در صورت بروز مشکل در تاسیسات موتورخانه، راحت‌تر بتوان با آن کار کرد.
  • حتی اگر مشکلی در عملکرد تاسیسات موتورخانه وجود ندارد، هر چند وقت یک‌بار باید تمام سیستم‌ها را به‌خصوص دیگ‌ها، مشعل‌ها، شیرها و لوله‌های انتقال، بررسی کنید؛ همچنین دما و تنظیمات فضا را باید به‌صورت دوره‌ای چک کنید.
  • پمپ‌ها مداوم در حال کار هستند و باید به‌موقع و منظم روغن‌کاری شوند

جوشکاری لوله گاز یکی از خاص ترین کارهای  دنیا است

هزینه‌های دوره‌ای سبب می‌شود که همیشه موتورخانه‌ای سالم و استاندارد داشته باشید؛ اما عدم توجه به انجام این نوع سرویس‌ها باعث از کار افتادن آن می‌شود و مجبور می‌شوید هزینه‌های خیلی زیادی برای تعویض و بازسازی کامل موتورخانه پرداخت کنیدانجام ندادن سرویس‌های دوره‌ای تاسیسات موتورخانه باعث عملکرد ضعیف آن و سرمایش و گرمایش نامطبوع خواهد شد.

ارسال دیدگاه

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *